Bất động sản 2018 đã thành công ra sao ?

Thảo luận trong 'NHÀ ĐẤT - BẤT ĐỘNG SẢN' bắt đầu bởi diepem, 10/2/19.

  1. diepem

    diepem New Member

    Tham gia ngày:
    6/2/19
    Bài viết:
    10
    Đã được thích:
    0
    Bất chấp những thách thức phát sinh, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã kết thúc năm 2018 ở một vị trí tốt, và dự kiến sẽ ổn định trong năm nay.

    [​IMG]
    Các thị trường khác nhau trên khắp bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một hoạt động sôi nổi vào năm ngoái, điềm lành cho năm 2019, Ảnh: Lê Toàn
    Theo Bộ Xây dựng, năm ngoái là một năm tốt, với tốc độ tăng trưởng trong năm là 9,16% trong xây dựng và 4% trong lĩnh vực bất động sản.

    Hơn 58 triệu mét vuông nhà ở đã được đưa vào sử dụng, làm tăng diện tích nhà ở trung bình quốc gia là 24m2 / người, so với 23,4 m2 mỗi người trong năm 2017.

    Khu dân cư, bán lẻ và văn phòng cho thuê là một số phân khúc nổi bật của thị trường bất động sản năm 2018.

    Theo CBRE Việt Nam, hơn 60.700 chiếc đã được ra mắt tại thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong năm vừa qua.

    Tại thành phố Hồ Chí Minh, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 1 và mở đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dau Giay, đã thay đổi đáng kể cảnh quan phát triển ở khu vực phía đông thành phố trong sáu ngày qua năm

    Do thiếu đất sẵn có cho phát triển dân cư và những khó khăn trong việc giành quyền sở hữu, nguồn cung mới ở các quận trung tâm đã bị hạn chế. Các phát triển gần đây có xu hướng tập trung vào các khu vực lân cận như các quận 2, 4, 7 và Bình Thanh.

    Khu vực phía Nam đứng đầu về nguồn cung mới trong năm 2018 ở mức 53%, nhờ các dự án trung cấp và cao cấp tại các quận 7, 8 và Bình Chánh. Khu vực phía đông của thành phố chiếm 29 phần trăm nguồn cung mới, với phần lớn ở Quận 2.

    Trong khi đó, thị trường căn hộ của Hà Nội cũng tiếp tục duy trì mức độ cao mới ra mắt vào năm ngoái, khoảng 30.000 căn. Thị trường bán hàng đã tiếp tục chuyển sang phân khúc trung cấp, với 70% các lần ra mắt mới so với 63% trong năm 2017 cho thấy người dùng cuối vẫn là một nguồn nhu cầu chính ở thủ đô.

    Đáng chú ý, thị trường chứng kiến sự ra mắt của các thị trấn quy mô lớn bao gồm VinCity Ocean Park và VinCity Sportia, thêm sự sống động trong quý cuối cùng của năm.

    Xu hướng phân cấp tiếp tục trong năm 2018, khi chỉ có 2 phần trăm nguồn cung mới được đưa ra trong bốn quận lõi của thành phố. Thị trường dân cư Hà Nội cũng mở rộng ra các khu vực ngoại thành, với một

    tăng số lượng các dự án mới được triển khai tại các địa điểm bên ngoài bán kính 10 km từ khu thương mại trung tâm (CBD).

    Các dự án ở các huyện ngoại thành như Thanh Trị, Hoài Đức và Gia Lâm chiếm 20% tổng số lần ra mắt mới trong năm ngoái.

    Văn phòng cho thuê

    Tại thị trường văn phòng Hà Nội, chỉ có hai dự án mới hoàn thành, tăng tổng nguồn cung lên 3% mỗi năm. Tốc độ tăng trưởng này thấp hơn mức tăng trưởng 5% của năm trước.

    Điểm nổi bật của năm 2018 là sự hấp thụ 100.000m2 của Khu vực cho vay ròng, mức cao nhất trong ba năm qua. Cam kết trước mạnh mẽ cũng đã được nhìn thấy tại các dự án mới.

    Về giá cho thuê, giá thuê trung bình tiếp tục cho thấy xu hướng tăng khoảng 2% mỗi năm.

    Vào cuối năm 2018, giá cho thuê hạng A ở mức 25,4 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng, trong khi hạng B được ghi nhận ở mức 13,9 đô la.

    Không gian co-work đã nổi lên như một nguồn nhu cầu chính. Khu vực này chiếm 31% giao dịch cho thuê với diện tích cho thuê lớn hơn 1.000m2, theo dõi của CBRE. Ngoài không gian làm việc chung, các công ty tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ là những người thuê nhà tích cực tìm kiếm không gian văn phòng mới.

    Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung khan hiếm trong năm 2018 liên tục tăng giá thuê cho cả hạng A và B. Giá thuê hạng A trong năm qua được ghi nhận ở mức 43,48 đô la và hạng B là 23,42 đô la, tăng 15,8 và 10,8%, so với 2017.

    Phân khúc bán lẻ

    Vào cuối năm 2018, bốn trung tâm mua sắm mới đã được thêm vào thị trường bán lẻ của Hà Nội, cung cấp thêm 72.500 m2 không gian bán lẻ.

    Theo vị trí, midtown và phía tây tiếp tục thống trị thị trường cung cấp với chỉ hơn 60% tổng diện tích bán lẻ trên thị trường.

    Do nguồn cung CBD hạn chế, giá thuê được cải thiện đôi chút, đạt 99,5 USD mỗi m2 mỗi tháng, tăng 0,4% mỗi năm.

    Các dự án mới được mở vào năm 2018 với vị trí tốt bởi các nhà phát triển có uy tín cung cấp giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường, thúc đẩy tỷ lệ cho thuê ở các khu vực không thuộc CBD. Tuy nhiên, nguồn cung nhiều hơn ở những khu vực này cũng gây áp lực lên các vị trí tuyển dụng.

    Midtown và phía tây, nơi có phần lớn không gian bán lẻ, đã thấy giá thuê đạt 30,4 đô la, tăng 3,5% trong năm, trong khi vị trí tuyển dụng chỉ ở mức 12,6% so với năm ngoái.

    Các khu vực không thuộc CBD khác có giá thuê trung bình với 24,2 đô la Mỹ mỗi tháng và vị trí tuyển dụng tăng lên 5,5% vào quý cuối năm 2018.

    Về các thương hiệu bán lẻ, người chơi quốc tế tiếp tục có được chỗ đứng bằng cách mở rộng thị trường Hà Nội, đặc biệt là các thương hiệu châu Á. Các siêu thị, tuy nhiên, đã thấy sự thống trị của người chơi địa phương. Vingroup đã mua thành công Fivimart, tăng gấp đôi số lượng cửa hàng tại Hà Nội lên hơn 40 trong quý vừa qua.

    Tổng số cổ phiếu bán lẻ thành phố Hồ Chí Minh tăng lên hơn 1 triệu m2. Thị trường đã bổ sung tổng cộng hơn 138.600 m2 nguồn cung mới từ ba trung tâm mua sắm lớn: Van Hanh Mall, Vincom Center Landmark 81 và Estella Place, sau đó được đưa vào hoạt động vào tháng 12. Ba cửa hàng bách hóa đã rút khỏi thị trường trong năm, bao gồm Parkson Flemington, Parkson Cantavil và RomeA.

    Thực phẩm và đồ uống, và người thuê giải trí tiếp tục cho thấy hiệu suất tốt và vẫn là nhóm người thuê tích cực nhất trong toàn thành phố.
     

Chia sẻ trang này